Morelos exigirá 10% de áreas verdes en nuevas construcciones
Nuevas disposiciones obligan a obras y desarrollos inmobiliarios a destinar al menos una décima parte de sus predios a espacios verdes.
Un giro en la política ambiental del estado
Morelos dio un paso para reforzar su marco ambiental. Las nuevas disposiciones establecen que las construcciones y los desarrollos inmobiliarios que se edifiquen en la entidad deberán reservar como mínimo el 10 por ciento de la superficie de sus terrenos para áreas verdes.
La medida se dirige a quienes proyectan obra nueva, ya sean constructores, desarrolladores o promotores inmobiliarios. Para ellos, la planeación de cada proyecto incluirá desde ahora un requisito adicional: una porción del predio deberá quedar destinada a vegetación y espacios naturales en lugar de ser cubierta por concreto.
Qué implica la regla del 10 por ciento
El criterio es sencillo de explicar: de cada predio, al menos una de cada diez partes deberá conservarse como área verde. En un terreno de mil metros cuadrados, por ejemplo, la reserva mínima sería de cien metros cuadrados. Es una ilustración aritmética del porcentaje, no un caso concreto previsto en la norma.
Con ello, el cuidado del entorno deja de depender de la voluntad de cada desarrollador y pasa a ser una condición que debe cumplirse para construir.
Por qué importan las áreas verdes en el crecimiento urbano
Los espacios con vegetación cumplen funciones que los especialistas en materia urbana y ambiental destacan de manera constante. Ayudan a que el agua de lluvia se infiltre en el suelo en lugar de escurrir por las calles, contribuyen a moderar las temperaturas en zonas densamente edificadas y ofrecen sombra y lugares de esparcimiento a los habitantes. También sirven de refugio para la fauna local y mejoran la calidad del aire.
Para un estado que atrae residentes y proyectos inmobiliarios por su clima y su cercanía con la capital del país, conservar superficie verde dentro de cada nuevo desarrollo puede marcar la diferencia entre un crecimiento ordenado y uno que presione los recursos naturales.
Un mensaje para el sector inmobiliario
Las nuevas reglas colocan al sector de la construcción ante el reto de compatibilizar la rentabilidad de sus proyectos con la obligación de dejar espacio para la naturaleza. Para muchos desarrolladores implicará replantear el diseño de conjuntos habitacionales, edificios y plazas comerciales, integrando jardines, camellones arbolados o parques internos desde la etapa de planeación.
La exigencia también puede convertirse en un atributo comercial. Cada vez más compradores valoran vivir en entornos con árboles y zonas de convivencia, por lo que las áreas verdes pueden aportar valor a los inmuebles.
Lo que sigue: aplicación y vigilancia
Como ocurre con cualquier disposición de este tipo, su efecto real dependerá de que se cumpla y se verifique en la práctica. La revisión de proyectos antes de autorizarlos y la supervisión durante y después de la obra serán determinantes para que el 10 por ciento no quede solo en el papel.
Habrá que observar cómo se implementa la medida en los distintos municipios y cómo se adaptan las empresas del ramo. Lo que queda claro es que, a partir de estas disposiciones, el desarrollo urbano en Morelos tendrá que incorporar de forma obligatoria un componente verde.
